En un contrato de un local comercial prevalece la voluntad de las partes, por lo que las garantías del contrato dependerán de los acuerdos alcanzados por arrendador y arrendatario.
Se pueden pedir diferentes tipos de garantías que por parte del arrendador en el momento de alquilar un local comercial y son:
La fianza legal
La fianza legal es obligatoria según el Art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en los casos de arrendamiento de un local comercial. El importe de la fianza será de dos mensualidades de la renta y deberá entregarse en el momento de la firma del contrato.
El aval bancario
El aval bancario es un documento el cual el banco garantiza al arrendador el pago de la renta pactado. Generalmente el aval bancario supone unos gastos financieros para el avalado, por lo que es aconsejable pactar con la Entidad Financiera dicho coste para poder evaluar su importe.
El deposito en garantía
El depósito en garantía es una cantidad de dinero que generalmente se entrega mediante cheque nominativo en el momento de la firma del contrato del arrendamiento al arrendador en garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, con la obligación de devolverlo en el caso de que finalice el contrato y se hayan cumplido todas las obligaciones contractuales.
Fianza personal
En el caso en que el contrato lo firme una Empresa, los socios pueden firmar el contrato como garantía del cumplimiento del mismo, ello conllevaría a responder personalmente con su patrimonio en caso de incumplimiento.
Seguro de impago
Otra posibilidad, es contratar un seguro de impago que cubra el impago del arrendamiento, en estos casos, es necesario comprobar las coberturas para ver que eventualidades cubre y cuáles no.
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